| 问题 | 物业管理区域的共用设施可以改变用途吗 |
| 释义 | 物业管理区域内的公共建筑和共用设施不可以随意改变用途。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 物业管理区域的划分 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。 物业公司可以跨区域经营吗 物业公司可以跨区域经营。经营时间不超过180天，要到公司所在地税务部门开具外出经营许可证，在外出经营地缴纳相应税金。经营时间超过180天的，要在经营地设立企业分支机构，办理工商、税务、技术监督局批准、备案后方可经营，不然就要接受罚款等制裁。 承包方是否可以改变承包土地的用途 农村土地承包经营权流转，是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。因此，农村土地承包经营权流转的受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。 物业管理企业可以将物业管理的专项服务委托专业公司吗 物业管理企业可以将物业管理的专项服务委托专业公司。专项服务业务包括保安、保洁、绿化、电梯等共用设施设备的维护服务等业务，这些业务的专业性要求较高，雇佣专业人员进行服务有利于更好地维护业主的利益。 物业管理合同到期后可以拒绝缴纳管理费吗 物业管理合同到期业主不可以拒绝缴纳物业费。业主在物业管理活动中，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。