| 问题 | 期房的购买流程是怎样的？ |
| 释义 | 1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在进行多方面考察后，如果看中了某项目，可到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房者提供并介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房者。 当签订完认购书后，销售方应给购房者出具《签约需知》，以使购房者清楚下一环节及签约的有关细节。 2、签订购房合同 购房者在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式购房合同。 签订购房合同是整个购房程序中最重要一环，而购房合同也是销售中最重要的法律文件。购房合同一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房者各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。 在签订购房合同后，也不要忘记签订补充协议，这将对购房者的合法权益得到应有的保护。 3、进行预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳相应的税款。 在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在购房合同上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 4、签订管理公约，办理入住手续 当购房者按购房合同有关条款约定付清房款后，开发商开具入住通知单。在购房者检查确认好房屋不存在任何问题后，开发商才可以安排购房者与物管公司接洽。 物管公司将给购房者出具物管公约和收费标准，当购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 期房在购买中，会存在一定风险，购房者在决定购买此类房屋后，一定要按步骤程序依次进行。每个环节中出现问题，都要与开发商及时沟通处理，避免日后发生不必要的纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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