| 问题 | 如何避免房地产中介的欺诈行为？ |
| 释义 | 中介在买房过程中有向委托人如实报告的义务，如果中介故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益，中介需要承担赔偿责任。根据2021年生效的《民法典》，受欺诈方有权请求撤销欺诈行为，违约方应承担违约责任。中介不履行如实报告义务的，不得请求支付报酬并需承担赔偿责任。 法律分析 买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。 法律客观： 2021年生效的《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 拓展延伸 揭示房地产中介的欺诈陷阱：如何保护自己的利益？ 在面对房地产中介的欺诈陷阱时，保护自己的利益至关重要。首先，确保选择信誉良好的中介机构，可以通过查阅客户评价、咨询朋友或家人的建议来获取可靠的推荐。其次，在与中介签订合同之前，仔细阅读并理解合同条款，特别是关于费用、责任和终止合同的条款。第三，要求中介提供详尽的信息，包括房产的真实情况、所有权证明和相关法律文件。同时，自己也要进行独立的调查和核实。此外，要保留所有书面文件和沟通记录，以备将来可能出现的纠纷。最重要的是，如果发现任何可疑行为或违规操作，及时向相关监管机构或律师咨询，以保护自己的权益。通过谨慎选择中介、了解合同条款、获取真实信息并及时采取行动，我们可以更好地保护自己的利益，避免房地产中介的欺诈行为。 结语 购房遭遇中介欺诈，中介是否负责需根据其行为判断。中介有向委托人如实报告合同事项的义务，若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，则需承担赔偿责任。根据《民法典》规定，以欺诈手段实施的民事法律行为可被撤销，违约方应承担违约责任。中介应如实报告有关合同事项，故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益者，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。购房需谨慎选择中介，了解合同条款并获取真实信息，若发现可疑行为应及时向监管机构或律师咨询以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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