| 问题 | 为孩子如何选择？ |
| 释义 | 房屋继承是一种经济且便捷的途径，因为我国尚未实行遗产税，所以办理继承过户只需支付公证费，其他税费全免。房屋继承需要满足被继承人死亡、被继承人合法继承人、遗产是被继承人个人所有三个条件。如果房屋有贷款，需要先还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人，再到房管局办理相关更名手续。如果房屋继承人故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃被继承人或虐待被继承人情节严重，将丧失继承权。 法律分析 继承是一种经济且便捷的途径,因为我国尚未实行遗产税,所以办理继承过户只需支付公证费,其他税费全免。如果房屋没有贷款,父母和子女双方需要签署一份赠与合同,并且赠与合同必须经过公证处理。通常情况下,公证费是房屋价值的2%。此外,还需要缴纳一定的个人所得税和契税等费用。在房屋有贷款的情况下,如果贷款尚未偿还,父母不能更改姓名。如果需要更改姓名,有两种途径:一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 一、房屋继承的条件有哪些 1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 二、继承人有下列行为之一的，丧失继承权： 1、故意杀害被继承人的； 2、为争夺遗产而杀害其他继承人的； 3、遗弃被继承的，或者虐待被继承人情节严重的； 结语 继承是一种经济且便捷的途径,因为我国尚未实行遗产税,所以办理继承过户只需支付公证费,其他税费全免。然而,在房屋继承中,继承人需要满足一定的条件才能进行房产过户,如房屋所有权人需先将房屋赠与给继承人,或者被继承人立下遗嘱指定继承人等。如果房屋有贷款,则需要先还清贷款,否则更改姓名需要向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。同时,继承人也需要注意避免在继承过程中产生纠纷,以免影响房产过户的办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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