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问题 买二手房子贷款流程步骤
释义
    (一)先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
    (二)选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
    (三)申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
    1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
    2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;
    3、买卖双方签订的购房协议书;
    4、同意以所购房屋作抵押的证明;
    5、有不低于购房价款30%的自有资金;
    6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    一、贷款需要什么条件
    贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:
    (一)具有民事行为能力的自然人;
    (二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
    (三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;
    (四)订立合约或协议,以购买房屋;
    (五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
    (六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
    (七)贷款人规定的其他条件。
    二、二手房过户费是多少钱
    (一)买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、印花税:房款的0.05%
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:1.36元/平方米
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    (二)卖房人应缴纳税费:
    1、交易费:3元/平方米
    2、印花税:房款的0.05%
    3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
    
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更新时间:2025/4/9 5:09:37