| 问题 | 房地产开发项目的开发流程是什么？ |
| 释义 | 房地产开发项目开发流程： 第一步、房地产开发公司的设立； 第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究； 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序： 1、选定项目，签定合作意向书。 2、初步确定开发方案。 3、申报规划要点。 4、申报、审批项目建议书。 5、编制项目可行性研究报告。 6、申报、审批项目可行性研究报告。 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：1、可行性研究费。2、建设工程规划许可证执照费； 第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。 房地产开发第八步 房地产开发流程第八步是房地产开发项目物业管理阶段的法律程序，具体包括： 1.物业管理单位经营资质审批; 2.签署物业管理委托合同; 3.居住小区的物业接管综合验收; 4.物业使用、管理、维修公约的核准; 5.安排签订管理公约; 6.制定、提供质量保证书和使用说明书; 7.物业管理服务基本要求。 房地产开发流程需要多长时间 房地产开发流程需要的时间按照规定是3个月内，即房屋交付之日起90天内完成房产证的办理手续，但也不是绝对，这个也可以买卖双方相互协商的。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房地产开发应遵循什么原则 遵循下列原则： 1、执行城市规划的原则。 2、坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则。 房地产开发贷款具备什么条件 房地产开发贷款的条件如下： 1、有企业法人营业执照； 2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间； 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，商品房预售许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效； 4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求； 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要； 6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设； 7、在银行开立帐户保持正常业务往来； 8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。 房地产开发五证是什么？ 房地产开发的流程如下： 1、建设用地预审； 2、发布征地通告； 3、开展征地调查； 4、确认征地调查结果； 5、组织征地听证； 6、征地组卷报批。 房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。 该内容由 赵政阔律师 和 律说律答 共创回答 |
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