| 问题 | 有房贷的房子可以做抵押吗 |
| 释义 | 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。 一、购房合同贷款是可以的吗 购房合同不可以贷款，一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。 二、二次抵押贷款的注意事项 1、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。 2、办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。 3、房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。 4、借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。 5、准备找银行办理贷款的客户，申请贷款前最好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的个人征信报告，确保自己的信用记录无“污点”，再向银行提出贷款申请。因为，银行审批贷款时首先会查看借款人的个人征信报告，若发现其近期内有逾期还款记录，则有可能被拒贷。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十六条二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 |
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