| 问题 | 农村自建房离婚后应该怎么办？ |
| 释义 | 农村房产继承与宅基地使用权有关。农村房产属于夫妻共同财产，但宅基地使用权只能由村民继承。离婚时，农村房产只能通过竞价取得或作价补偿，不可公开拍卖。农村房屋确权后，房屋可继承，但宅基地不能继承，只能归还给原农民集体。对于非集体成员，只能将房屋卖给同村其他符合条件的村民，或待房屋不可居住时宅基地由集体收回。城市居民继承宅基地同样受限。 法律分析 在婚姻关系存续期间,农村自建的房屋属于夫妻共同财产。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提,因此,农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式通常只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的分割方式。 一、农村房屋确权还用办理继承吗 农村房屋确权还要办理继承，农村房产确权后可以继承，宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的，而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。 二、农村宅基地确权后是否可以继承 农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有，因此只能继承宅基地的使用权，而不能继承所有权。 宅基地的继承可以分为以下情形： 如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地； 如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。 结语 农村房产与宅基地使用权的联系决定了其只能出售给同村的村民，离婚分割农村房产通常只能通过竞价取得或作价补偿的方式，不可采取向社会公开拍卖的方式。农村房屋确权需要办理继承手续，而宅基地的继承仅限于使用权。继承人若符合申请条件，可以获得被继承房屋的宅基地；若不符合条件，可以将房屋卖给本村其他符合条件的村民，否则宅基地将被集体经济组织收回。对于城市居民继承宅基地的情况，处理方式与不符合申请条件的情形相似。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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