| 问题 | 商铺年租金24万需要交多少税 |
| 释义 | 一、商铺年租金24万需要交多少税 个人出租商铺，应该交纳以下税：增值税＝含税租金÷（1＋5％）×5％；城建税＝应交增值税×7％；教育费附加＝应交增值税×3％；地方教育费＝应交增值税×2％；契税＝不含税租金×12％； 印花税万分之五；所得税＝（不含税租金－合理成本）×20％。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 二、买卖商铺需要上多少税呢？ 一般来说，二手商铺需要缴纳以下税费： 买家需要缴纳的税费有： 房产交易税：11元／平方米。房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元／本。印花税：房屋产价的0．05％。契税：交易价（或评估价）×4％。卖家需要支付的税费有： 1、房产交易税：3元／平方米。 2、印花税：房屋产价的0．05％． 3、土地增值税： 可提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金）×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。4、个人所得税： 据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％，转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： 可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％；不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3％征收。 |
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