| 问题 | 商用房出租开票税费 |
| 释义 | 商业房屋出租税的规定有哪些 按照有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。 出租人：营业税及附加，租金×5.55%。房产税，租金×12%。个人所得税，所得部分×20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)。印花税，租金×0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算)。土地使用税，按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 转租人：营业税及附加，转租收入×5.55%。印花税，转租租金×0.1%。 在具体实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准。不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点的工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人。此时，无论出租人或承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 商业房屋租赁费税率如下： 1、交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。 所缴纳税费比率： 1、营业税，按租金的3%收取。 2、城建税，按营业税的7%收取。 3、教育附加，按营业税的3%收取。 4、地方教育附加，按营业税的1%收取。 5、房产税，按租金的4%收取。 6、个人所得税(各省市的政策不一样，请具体咨询当地的税务部门) 7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。 8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。 商业房屋出租税的规定有哪些商业房屋出租的时候该缴纳多少的税费，建议可以提前去了解下，避免房屋出租之后有偷税漏税的情况发生。商业房屋出租税的规定或是在房屋出租时该怎么样做，应该要咨询专业律师提供好的意见。 该内容由 周皓律师 和 律说律答 共创回答 |
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