| 问题 | 购买经济适用房注意事项有哪些？ |
| 释义 | 1、位置 虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。 有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。 2、户型 购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 3、合同 按新《民法典》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。 4、交房 房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。 综合上面所说的，经济适用房的交易一定要确定自己已经获得房子的所有权，而且也要确定此房子已经上市交易了五年，只有符合条件才能确保交易成功，而且在交易的过程中也要缴纳相关的税费，只有符合条件才能确保交易是合理、合法的。 一、买新房和二手房的优缺点分别是什么 （一）新房的优点 1、税费少，手续简单。新房的税费较少，其中大头只有契税，相比二手房动则五到六位数的个税、中介费，新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续，所以整个流程也省心不少。 2、产权更长。买一手房直接就是全额产权，而买二手房根据年限不同，产权往往差异较大。 3、买新房自己住着心里舒服，有归属感。 （二）新房的缺点 1、所见未必是所得。新房很多是期房，做决策的时候大家看的只是样板房，但是到你真正拿到房的时候，可能由于装修、施工等等原因实际情况难免跟预想出现差距 2、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者，会延迟收取投资回报时间，增加不确定性。 3、有些银行要求开始还贷时间为楼房封顶时间，所以很可能入住前就要开始还贷，背负房贷和房租双重压力。 4、由于一般城市中心城区都已饱和，所以很多新房都建在城市边缘，地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。 5、交房后房产证还需要一段时间才能下来。 新房维权 新房开发商会在你准备买房的时候做很多承诺，最好要求以书面形式留存，方便交房后维权，另外建议通过逛论坛、建QQ群等方式跟其它业主加强联系，有必要时可以一起维权 （三）二手房的优点 1、入住快。一般办理过户后即可入住，如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。 2、所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以认为降低不确定性，踏实购买。 3、地段、配套较好。如果选择二手房，地段选择会相当丰富，由于多数二手房都在成熟的老城区，交通、配套设施都相对完善。 （四）二手房的缺点 1、部分地区部分二手房缴税较多。由于限购，一些地区的二手房税率相比新房要高很多，可能成为买房者的负担。 2、手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂，遇到不良中介还有可能上当受骗。 3、买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服，说出去也没有面子，不过这一点因人而异。 4、二手房户型老旧、产权较短。比如北京的很多老二手房都是开间，没有门厅。除此之外，只要是二手房就不可能是70年产权。 各地政策可能有细微差别，请以当地政策为准哦。 |
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