| 问题 | 非法改建房屋可以出租吗 |
| 释义 | 一、非法改建房屋可以出租吗 1、一般不可以出租非法改建房屋，但符合安全居住标准的能出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2、法律依据：《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租。 （一）属于违法建筑的。 （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。 （三）违反规定改变房屋使用性质的。 （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、房屋私自改建违法怎么处理 1、违法，房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。 3、改建房屋需要什么手续、房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。 3、根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理。 （一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。 （二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。 （三）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。 （四）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证;设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。 4、改建房屋申报材料。 （一）房屋变更登记申请书。 （二）房屋所有权证。 （三）土地使用权证或用地证明文件。 （四）房屋变更的有关证明文件。 （五）建设工程规划许可证。 （六）建设用地规划许可证。 （七）建设工程施工许可证或开工报告。 （八）建设单位关于房屋竣工验收合格的证明。 （九）营业执照或机构组织代码证复印件。 （十）法定代表人或个人身份证明。 （十一）房屋测绘成果报告及房屋平面图。 （十二）委托书及代理人身份证复印件。 |
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