| 问题 | 租房期间东西坏了谁修 |
| 释义 | 依据法律规定，出租方应当承担租赁物的维修义务并保证在房屋租赁期间的正常使用．所以应当由房东维修，但前提是你们的租赁合同中没有约定谁维修．但你故意破坏的除外． 当然打官司要垫付诉讼费用的．举证责任以房东，如果不是你故意破坏就是房东维修． 建议协商解决，协商不成起诉解除合同． 一、租房失火房东用不用承担责任？ 没有人故意为之，租赁房屋发生火灾，房东是需要对承租人承担赔偿责任。根据相关的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如因房东过错或未履行维修义务而发生火灾，应向承租人承担赔偿责任，并承担租赁物损失的后果。 二、租客要租客的房子把邻居吵到了，自己有责任吗 租客吵到邻居，房东的法律责任问题：房东在法律上对租客有着管理责任，应当尽到提醒义务。1.邻居有权对房东主张相邻权。邻居同房东之间因相邻权，相互都享有保证居住环境的权利和义务。因噪音造成相邻权纠纷时，邻居有权要求房东采取相应措施，以免影响邻居的休息权及正常的生产生活。2.租客和房东间为租赁合同关系，房东有权要求承租人正确使用租赁物。出租人因将房屋出租，租客享有房屋使用的相应权益。但当租客因制造噪音吵到邻居时，属于对租赁物使用的不当，房东有管理责任。3.房东、邻居可以和租客协商解决，协商不成，邻居可以找第三方进行调解，甚至向法院起诉，届时房东可能被列为共同被告。 三、房东不解决房屋问题怎么办 租的房子有问题,房东不给解决,租户可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。出现纠纷可以和房东协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 |
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