| 问题 | 企业办理房产证需要什么材料 |
| 释义 | （一）企业房产证办理需要以下材料、程序和准备： 1、所需材料： （1）申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件； （2）土地使用证； （3）固定资产投资许可证； （4）建设工程规划许可证； （5）施工许可证； （6）竣工验收证明单； （7）建筑平面图。 2、企业办理房产证程序 （1）企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请； （2）初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间； （3）查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界； （4）审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权； （5）交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费； （6）发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 3、企业办理房产证准备 （1）消防验收； （2）环保竣工验收（排污许可证取得，三同时验收、环境监测报告）； （3）房产测绘（测绘院）； （4）防雷验收（气象局）； （5）规划验收； （6）质监验收（质监站）； （7）档案验收（档案管）； （8）竣工备案表。 一、房产证的法律含义有哪些 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 二、有哪些情况房产证无法办理 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 无法办理或长期得不到房产证的情况： （一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； （二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； （三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； （四）开发商没有完成竣工备案工作； （五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； （六）楼盘被法院查封； （七）开发商没有取得建筑面积实测数据； （八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； （九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； （十）开发商不及时办理大确权； （十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料； （十二）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； （十三）房屋契税尚未缴纳； （十四）公共维修基金尚未交付； （十五）提交办理房产证的文件不合格； （十六）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； （十七）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； （十八）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。 |
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