| 问题 | 哪些房子买了能退 |
| 释义 | 买了可以退的房子： 一、延迟交房。 二、没有产权证。 三、开发商证件不全。 四、面积误差超过3%。 五、主体结构质量有问题。 六、开发商擅自变更设计。 一、购房者怎样可以要求开发商退房 要求开发商退房的情况有：开发商逾期交房构成根本违约；开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 二、在付首付款后在情况下可无条件退房 付首付款后无条件退房的情况： 1、开发商未经买房者同意擅自变更设计； 2、房屋面积误差超过3%； 3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况； 4、开发商开发手续不全导致合同无效； 5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。 三、商品房退房的条件是什么 1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋面积误差较大。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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