| 问题 | 西安物业费收费标准2023 |
| 释义 | 《物业服务收费管理办法》主旨：物业服务收费应合理、公开，与服务水平相适应。根据物业性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。政府指导价由价格主管部门确定，市场调节价由业主与物业管理企业约定。物业管理企业应公示收费项目和标准。业主与物业管理企业可约定包干制或酬金制的物业服务费用方式，盈亏由物业管理企业或业主承担。 法律分析 《物业服务收费管理办法》 第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 拓展延伸 2023年西安物业管理费调整方案公布 2023年西安物业管理费调整方案已经正式公布。根据最新方案，物业管理费将根据房屋面积和楼层高度进行调整。具体来说，低层住宅的物业管理费将有所下降，中层住宅的费用将保持稳定，而高层住宅的费用将有适度上涨。此外，方案还规定了不同类型物业的收费标准，包括住宅、商业和办公等。该调整方案旨在提高物业管理服务质量，确保业主的权益得到充分保障。业主们可以在2023年开始时根据新的费用标准进行缴纳。这一调整方案的公布将进一步促进西安物业管理行业的规范化和专业化发展。 结语 根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当合理、公开，并与服务水平相适应。不同性质和特点的物业应区分实行政府指导价和市场调节价。物业管理企业应按规定进行明码标价和公示。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。2023年西安物业管理费调整方案已公布，根据房屋面积和楼层高度进行调整，旨在提高服务质量并保障业主权益。这一调整方案的实施将推动西安物业管理行业的规范化和专业化发展。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 |
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