| 问题 | 无证房房屋买卖合同有效吗 |
| 释义 | 买卖无房产证房屋时，不能办理产权登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人或者法律另有规定除外。附赠房屋买卖合同范本房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 一、房屋买卖的背景：甲、乙双方根据各自的实际需求自愿结合，就甲方将另一套闲置住房卖给乙方事宜在平等、自愿，充分协商一致的前提下订立本合同，以资共同遵守： 二、买卖房屋所在的位置、面积：甲方将位于小区栋单元室，建筑面积平方米的住房一套卖给乙方。 三、买卖房物售价金额：双方协商房屋总价款为元（大写人民币：圆整）。含水、电、煤气安装费。 四、付款方式：甲、乙双方在签订本合同后，乙方需在日内支付万元给甲方，甲方将房屋钥匙交给乙方。余款必须在年月日前付清，甲方出具收款凭证。 五、甲、乙双方责任和义务： 1、甲方保证乙方在签订本合同并缴纳足额房屋购买款后，完全拥有该房屋和本小区其他居民同等时效的产权及使用权。甲方保证乙方居住权利的行使，负责解决入住前后相关事宜。 2、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。甲方及见证人、甲方子女代表清楚并可证明甲方的所有子女家属成员均知晓并同意、支持该合同的履行事宜。 3、因该房屋未办理房产证、契证、土地证，甲方需在统一办理房产证、契证、土地证时更换户主名字，即由甲方名字更换为乙方名字（所产生的过户或变更费用由乙方承担）。 六、违约责任： 1、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 2、如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利和其他纠纷，影响乙方权利的行使，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此受到的经济损失。 3、如因甲方原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修和其他相关费用。 4、本合同签订后，双方应共同遵守。如有违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20％的违约金。 七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方另行协商，签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 八、其它约定事项： 九、本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，壹份交由村委会存档。 |
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