| 问题 | 房地产交易的种类 |
| 释义 | 1、房地产交易的概念 房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 2、房地产交易的特征 (1)房地产交易是平等主体间的法律关系。 (2)房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成，既要求当事人签订合同，还要求当事人办理权属登记手续。 (3)房地产交易行为受到政府的管制和调控。 3、房地产交易的种类 房地产交易根据不同的标准可以划分为不同的种类： (1)根据交易形式的不同，房地产交易可分为房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 (2)根据交易客体中土地权利的不同，房地产交易可分为国有土地使用权及其地上房产的交易和集体土地使用权及其地上房产的交易。对于后者，现行法大多禁止或限制交易。 (3)根据交易客体的受限程度不同，房地产交易可分为受限交易和非受限交易。受限交易包括划拨土地使用权及其地上房产的交易和带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易等，非受限交易指商品房交易等。 (4)根据交易客体存在状况的不同，房地产交易可分为单纯的土地使用权交易、商品房预售和现房销售等。 4、政府怎么管制房地产交易? (1)禁止特定种类的房地产的交易。 (2)规定特定种类的房地产交易的前置条件。 (3)价格管理。 一、公寓房转让流程是怎样 1、签订合同 房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请 房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报 双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 4、过户申核 房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 5、缴纳税费 房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 6、变更登记 凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。 7、领取权证 办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。 |
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