| 问题 | 商品房的销售种类有哪些 |
| 释义 | 商品房销售种类有现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为；商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。 一、无效的房地产买卖合同有什么 无效的房地产买卖合同是： 1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售合同； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人； 3、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人； 4、故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实； 5、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实； 6、故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，交付房屋使用，买受人无法取得房屋； 8、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格； 9、房屋质量问题严重影响正常居住和使用； 10、出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内未履行； 11、房屋所有权登记期限届满后一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记； 12、商品房买卖合同被确认无效或被撤销，商品房担保贷款合同的目的无法实现。 二、购房合同签订了能不能取消 购房合同签订了能不能取消的情况如下： 1、开发商擅自变更规划设计； 2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。买受人选择退房退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息； 3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付； 4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失； 5、购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将房屋抵押或出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付房款和利息，赔偿损失。 三、无预售许可证购房合同是不是有效 出卖人，即开发商没有取得商品房预售可证明，与买受人订立商品房买卖合同的，该合同无效。在商品房买卖过程中，开发商为使资金回流，以及满足资金运转的需要，经常以低价为诱惑，在无商品房预售许可证的情况下，与他人订立购房合同，但该合同是无效的。买受人可以主张因合同无效而解除合同，买受人因此起诉至法院的，开发商若在起诉前或起诉时取得商品房预售许可证明的，则定为合同有效。若开发商可以办理预售许可证，但恶意不办理从而主张商品房买卖合同无效的，人民法院不予支持。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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