| 问题 | 交税费前要注意什么 |
| 释义 | 购房人首先要查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。 购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。 一、购买二手房注意事项 看房。注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。 咨询： 1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。 2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。 3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。 4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。 5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。 签约： 1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。 2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。 3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。 4、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。 5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。 贷款。到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。 过户： 1、区分税费交付责任以及缴费金额。 2、房屋专项维修基金过户。 3、注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金。 4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料。 领证。携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。 选择中介代理： 1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。 2、看房前向业务员了解房屋情况。 3、下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。 4、与中介商定佣金数额。 5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。 6、所有协议、合同买受人必须持有一份。 法律咨询： 网友：如何查询产权？ 律师：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。 二、请问购二手房改房要注意什么问题 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 |
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