| 问题 | 土地使用税与房产税有什么区别 |
| 释义 | 房产税和土地使用税的区别1。出租屋不需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入向产权人征收的一种财产税。请注意，是对产权人征收的税款，你们只是房屋使用者。因为房屋产权不属于你们公司，所以你们公司不应该承担房屋附带土地产生的使用税。这块土地是作为房屋的载体使用的。国家出让土地时，出让给房屋所有者，而不是你的单位，所以其纳税义务应由房屋所有者承担。因此税务局核定时，不应直接向您单位收取。 二、房产税征收标准分为从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据是房产原值一次减去10％～30％后的余值； （2）从租计征（即房产出租），以房产租金收入为计税依据。由省、自治区、直辖市人民政府确定幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税率采用比例税率。按房产余值计征，年税率为 1、2％；按房产租金收入计征，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（ 1、2％）； （2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）。根据实际使用的土地面积，按照税法规定的单位税额缴纳土地使用税。计算公式如下：应纳土地使用税＝应纳土地实际占用面积×适用单位税。一般规定每平方米年税，大城市 1、5元至30元；中等城市 1、2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。房产税、车船使用税、城市土地使用税按年征收，分期缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元； 第五条省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）； 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据； 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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