| 问题 | 哪些一房二卖的合同是有效合同 |
| 释义 | 以下一房二卖的合同是有效合同： 1.当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力； 2.合同内容合法、符合法律规定的形式； 3.合同关系不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 一、合同生效的法律要件 合同生效的法律要件： 1、合同当事人具有缔约能力； 2、合同表达的是双方真实的意思表示； 3、合同内容不违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋转租合同如何处理才有效力？ 房屋转租合同在符合法律规定的条件时，是有效的。一般应具备的生效条件如下：1、当事人具有相应的完全民事行为能力；2、合同内容合法；3、意思表示真实。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 三、财产约定书面约定有效吗 合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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