| 问题 | 美国政府颁布法令，禁止华为参与5G建设 |
| 释义 | 本文讲述了房产证上共有情况和单独所有的情况及其区别。房产证上注明单独所有是指房屋的产权完全归登记产权人所有，没有其他所有人；另一种是共有，指的是房屋的产权由多个所有人共同拥有。如果为共同所有，指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。房屋所有权、房屋占用范围内土地使用权和房产他项权利的归属。同时，这段内容还解释了房屋一切权人和房屋所有人的概念及其区别和联系。 法律分析 房产证上的共有情况有两种，一种是单独所有，指的是房屋的产权完全归登记产权人所有，没有其他所有人；另一种是共有，指的是房屋的产权由多个所有人共同拥有。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。房屋所有权、房屋占用范围内土地使用权和房产他项权利的归属。 一、房产证上写单独所有就是个人的吗 单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。 1、如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。 2、首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。 3、按照相关法律法规规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。 4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 二、共同所有和单独所有的区别 单独所有指登记人单独百分百享有房屋所有权；表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有。共同共有指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权。在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”，并在后页附记上补充完整所有共有人的姓名。 三、什么叫房屋的一切权人？ 房屋一切权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。1、性质不同。房屋产权人，即代表产权所有人，法律上认定的是财产登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”；2、权利不同。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有；3、户口关联性不同。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。 结语 房产证上的共有情况有两种，一种是单独所有，指的是房屋的产权完全归登记产权人所有，没有其他所有人；另一种是共有，指的是房屋的产权由多个所有人共同拥有。如果房产证上注明单独所有，说明是对方个人所有，房产所有权百分百归他个人。如果夫妻双方仅一方拥有房产证，说明该房屋是夫妻个人财产。如果是夫妻共同出资取得的房屋产权，则均为共同财产。共有和单独所有的区别在于对房屋权利的归属和使用权限的不同。 法律依据 《房屋登记簿管理试行办法》第九条登记簿的房屋权利状况部分，记载房屋所有权、他项权利等有关情况。房屋所有权的内容，记载房屋所有权人、身份证明号码、户籍所在地、共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质、《房屋登记办法》第四十一条规定的注销事项等。 房屋他项权利的内容，记载抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权利证书号、补换证情况；最高额抵押权人、抵押人和债务人、最高债权额、担保范围、债务履行期限、债权确定的期间、最高债权额已经确定的事实和数额；在建工程抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保范围、债务履行期限、在建工程抵押登记证明号；地役权人、地役权设立情况、地役权利用期限等。 |
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