| 问题 | 解除租房合同的程序 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除方式：约定解除和法定解除。约定解除是当事人一致认为解除合同有利于自身利益，经协商而解除。法定解除是根据法律规定，当发生特定情形时，一方可以依法行使解除权终止合同。法定解除的情形包括不可抗力、明示不履行主要债务、迟延履行债务等。 法律分析 解除房屋租赁合同的方式有： (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。法定解除的事由有： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的5、法律规定的其他情形。 拓展延伸 租房合同解除的法律程序 租房合同解除的法律程序通常涉及以下步骤：首先，当一方希望解除租房合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是解除合同的相关规定。其次，解除方应书面通知对方，明确表达解除合同的意愿，并提供合法的解除理由。第三，双方可以尝试协商解决争议，寻求达成一致。如果协商失败，解除方可以向相关法院提起诉讼，请求解除合同。法院将根据合同条款、相关法律法规以及双方的证据和陈述，判断是否满足解除合同的条件。最后，如果法院判决支持解除合同，解除方可以采取相应措施，如退还押金、清空房屋等。需要注意的是，租房合同解除的具体程序可能会因地区和合同条款而有所不同，建议在解除前咨询专业律师以获取准确的法律建议和指导。 结语 解除房屋租赁合同的方式有约定解除和法定解除。约定解除是当事人认为解除合同比继续履行更有利时，经协商一致解除合同。法定解除是当发生法律规定的情形时，一方依法行使解除权终止合同。解除租房合同的程序一般包括：阅读合同条款，书面通知对方解除意愿并提供合法理由，协商解决争议，如协商失败可向法院提起诉讼。法院将根据条款、法律法规和双方证据判断是否满足解除条件。最后，如果法院支持解除，解除方可退还押金、清空房屋等。具体程序可能因地区和合同条款而异，建议咨询专业律师获取准确建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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