| 释义 |
二手房的优势：
一、二手房通常地理位置较好。
二、二手房周边配套完备。
三、二手房的房屋质量更有保障。
四、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发。
一、二手房三方协议是什么
二手房三方协议是在二手买卖过程中，由购房者、售房者、房屋中介三方签订的二手房买卖协议。二手房三方协议应写明委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准等。
二、二手房交易须具备什么条件
二手房上市交易必须满足的条件是：1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金;3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。
三、二手房违约起诉费用
二手房纠纷案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：(一)二手房纠纷起诉案件金额不超过1万元的，每件交纳50元;(二)二手房纠纷起诉案件金额超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;(三)二手房纠纷起诉案件金额超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;(四)二手房纠纷起诉案件金额超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;(五)二手房纠纷起诉案件金额超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;(六)二手房纠纷起诉案件金额超过100万元至200万元的部分，按照0.?9%交纳;(七)二手房纠纷起诉案件金额超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;(八)二手房纠纷起诉案件金额超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;(九)二手房纠纷起诉案件金额超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;(十)二手房纠纷起诉案件金额超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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