| 释义 |
可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：
1.以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的；
2.已被列入拆迁公告范围内的；
3.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
4.有所有权纠纷的；
5.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的；
6.上市出售后会形成新的住房困难的；
7.擅自改变房屋使用性质的；
8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；
9.法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
一、二手房买卖怎么核实房屋产权？
核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。
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