| 问题 | 解除租赁合同与终止租赁合同的区别 |
| 释义 | 租房终止合同和解除合同的区别，以及租房合同到期押金的处理方法。解除合同可以对过去和未来产生效力，适用于违约场合；而终止合同只消除合同关系，对未来有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，债权债务终止的情形。如果租赁合同未明确押金性质或规则，则押金作为预付款需返还。留置金、担保金、保证金等不具定金性质，应退还租客。房东应在租赁关系消除、费用结清后的当天全额退还租房押金。 法律分析 一、租房终止合同和解除合同的区别 1、租房终止合同和解除合同的区别是什么的详情如下： (1)两者效果不同。解除合同可以对过去产生效力，使合同关系可以追溯到过去,产生恢复原状的效力，也可以对未来产生效力，即不产生追溯到过去的效力。而且合同的终止只了消除合同关系，对未来有效,不产生恢复原状的效力; (2)二者适用范围不同。解除合同通常被视为对违约的补救措施是对违约方的制裁。因此解除合同一般只适用于违约场合。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止: (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)务人依法将标的物提存， (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 二、租房合同到期押金怎么办 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的; 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持; 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 结语 租房终止合同和解除合同在效果和适用范围上存在明显区别。解除合同可以对过去和未来产生效力，而终止合同只消除合同关系，对未来有效。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，债权债务的终止情形包括履行、抵销、提存、免除、同归于一人等。对于租房合同到期的押金处理，如果合同未明确规定，则押金应作为预付款返还。房东应在租赁关系消除、租客迁空并结清费用后的当天全额无息退还租房押金。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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