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问题	商品房预售需要什么证
释义	法律分析：商品房预售需要的五个证具体如下：1、土地使用权证书；2、建设工程规划许可证；3、建设用地规划许可证；4、施工许可证；5、商品房预售许可证明。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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