| 问题 | 房屋赠予过户操作步骤 |
| 释义 | 本文介绍了房地产赠与的分类及相应的办理流程。赠与可以分为普通赠与和无偿赠与，其中普通赠与需要提供亲属关系证明，无偿赠与则不需要。在房产交易中，为了避免税费，双方通常采用无偿赠与的方式来规避。签约时需要表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，受赠人是接受赠与的真实意愿。办理房地产赠与公证及申请登记时，赠与人和受赠人需要提交相应的证件和申请审批表。房地产管理部门在审查确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户。 法律分析 赠与可以分为两类：一是“普通赠与”，另一种是“无偿赠与”。普通赠与，也称为“直接亲属赠与”，需要提供双方的关系证明，赠与的范围必须是具有抚养或赡养关系的亲属，或者通过继承取得。而无偿赠与则是在双方没有直接亲属关系的情况下的一种赠与方式。在房产交易中，为了避免税费，双方通常采用无偿赠与的方式来规避。 一、签约 房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 二、办理公证 根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。 三、申请登记 由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。 四、提供证件 房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件： ①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证); ②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书; ③受赠人的户口及身份证明; ④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件; ⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。 五、填写《房地产赠与申请审批表》 对表中有关各项内容必须如实填写。 六、审查 房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。 七、批准过户 房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。 结语 赠与房产时，要注意区分普通赠与和无偿赠与。普通赠与需要提供亲属关系证明，赠与范围必须具有抚养或赡养关系；无偿赠与则无需提供亲属关系证明，双方没有直接亲属关系的情况下可以采用。在房产交易中，为了避免税费，通常采用无偿赠与的方式来规避。签约时需要签订无偿赠与协议，办理公证，提交证件和申请审批表，经过审查和批准过户后，即可完成赠与房产的手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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