| 问题 | 贷款房屋过户的流程 |
| 释义 | 1、一般来说，贷款房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。 2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。 3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，还要保证资料的真实性。 一、高利贷抵押车能买吗 最好别买。 首先应当明确你所讲的高利贷是个什么概念，是社会私借的非法高利贷还是小型融资公司利息较高的融资贷款，抑或是典当行的出典借款。如果是非法高利贷，那么这种贷款行为本身就是违法的，抵押无效，故不能拍卖；如果是融资公司的融资贷款，应当由法院进行裁决并由法院委托拍卖机构进行拍卖；如果是典当，则按绝当物品处置，由典当行委托拍卖机构进行拍卖。 高利贷出售车子的时候车子一般分两种状态，一种是手续正常不能过户，这样的车子原车主还是每月还贷，车子属于正常状态，只没贷款没还完，拿不到大绿本过不了户。（来不了几个月就会变为第二种）；第二种是查封状态，这样的车子原车主已经不还银行贷款了，银行起诉车主法院查封车子不允许车子过户。 车主车子去贷款买的，大绿本在银行抵押，然后车主用车子办了几张信用卡，最后把车子抵押给高利贷（所谓的典当行），卷钱跑路做老赖，典当低价出售，银行收不到车主的分期，起诉车主，法院查封车辆，车子出交通事故，交警扣车，法院拍卖，银行作为第一债权人收回本金。 二、汽车抵押贷款利率 1、银行贷款 借款人以所购汽车作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具汽车买卖合同、汽车按揭协议、汽车按揭贷款合同等。年利率6％起。 2、信托贷款 信托汽车抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以汽车抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。 3、典当贷款 典当房产抵押贷款是指当户将其汽车抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。 |
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