| 问题 | 二手房商业贷款首付多少 |
| 释义 | 二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况： 1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。 2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。 3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。 一、二手房贷款未获审批怎么办 1、在办理贷款是购房人提供了虚假材料，或是有误的虚假信息造成贷款失败，需要贷款人自己承担违约责任。很多情况是贷款人的个人征信不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。但如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期，且金额较大，基本可以确定贷款失败， 2、购买二手房时由于买房者提供房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况，这种情况下，违约责任需要卖房人来承担，在购买二手房时，除了核对房屋的详细信息以外，在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。也有一些情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败，违约责任需要开发商来承担。 二、二手房贷款的注意事项 1、明确贷款时双方的义务责任 在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。 2、明确贷款未获批的处理方式 在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。 3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策 购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况 4、每月还款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。 5、要妥当选择贷款银行 借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。 6、要选择适合自己的还贷方式 还款方式：等额本息还款方式，等额本金还款方式。 7、向银行提供贷款材料要真实 8、提供本人住址要准确及时。 |
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