| 问题 | 租金调整如何进行？ |
| 释义 | 房东不能在合同内单方面提高租金，需要与租客达成一致。违约的房东需承担相应责任。如果承租人拖欠租金超过六个月，房东可终止合同。如承租人不搬出且追不到款项，房东可向法院起诉，要求终止合同并支付拖欠租金，但不能自行扣押财产或强行赶出，需依法进行。 法律分析 一、房东是否可以在合同内提高租金 1、房东与租客达成合意可以在合同内提高租金。租赁有效期内，非经租客同意，房东无权单方面提高租金，双方未达成合意且合同没有约定涨租事项的属于违约，房东需要承担相应的违约责任。 2、法律依据：《民法典》 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、承租人(房客)不付租金怎么办 1、拖欠租金累计六个月以上的，出租人可终止租赁合同。 2、如果房东要求承租人搬出该租赁房屋，但承租人不肯搬出去，房东又追不到钱，那么房东可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付拖欠的租金，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。 拓展延伸 租房合同中的租金调整规定及限制 租房合同中的租金调整规定及限制是指在租赁关系中，房东是否可以在合同期内提高租金。根据相关法律法规，房东在一定条件下是可以提高租金的，但也受到一定的限制。一般情况下，房东应当提前通知租户，并在合同中明确租金的调整方式和具体规定。同时，租金的调整应当合理合法，并不能违反法律规定或损害租户的合法权益。租户在面临租金调整时，有权要求房东提供合理的解释和依据。如若房东违反相关规定擅自提高租金，租户可以通过法律途径维护自身权益。因此，租房合同中的租金调整规定及限制对于租户和房东双方都具有重要意义。 结语 根据《民法典》相关规定，房东与租客在租赁合同期内可以协商一致提高租金。然而，未经租客同意，房东单方面提高租金属于违约行为，房东需承担相应责任。对于承租人拖欠租金的情况，若拖欠时间超过六个月，房东可终止租赁合同。若承租人拒不搬离且无法追回欠款，房东可向法院起诉并要求终止合同及支付拖欠租金。需要注意的是，扣押财产和强行驱逐只能由法院依法进行。租房合同中的租金调整规定及限制对于维护双方权益具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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