| 问题 | 小区业委会和物业定的物业费过高? |
| 释义 | 法律分析：物业费构成要素有以下几点:1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2. 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3.物业管理区域绿化养护费用。4. 物业管理区域清洁卫生费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6. 办公费用。如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要 受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另-方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热供燃气等方式催交物业费。 业委会自管小区有权收物业费吗 业主自治是没有任何的权利收取物业管理费的，但是有权监督物业人员进行收费，只要收费不合理对于业主自治是可以进行出面解决的；业主自治主要的职责就是执行业主大会同时监督管理的实施。 业委会可以收取物业费吗 业委会是不可以收取物业费的。物业费是由物业服务公司负责收取的。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，决定建筑区划内重大事项，业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业要给业委会经费吗 物业不一定要给业委会经费。如果双方在物业服务合同中约定了物业要给业委会经费进行办公，则是需要给费用的；如果合同没有约定，则是不需要给的。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 业委会如何解除物业公司 业委会解除物业公司的要同时符合下列条件：1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；2、小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。 因对物业服务不满和收费过高(目前小区物业收费400元左右，原小区物业收费800多元)而拒绝支付物业费，现被原物业告上法院。如果你不想支付物业费，你需要做什么？ 以任何理由拒交物业费都是不对的，业主对物业公司的管理或服务不满意，向小区所在地物业管理投诉根据法律依据：《物业管理条例》第六十四条规定1. 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳2.逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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