| 问题 | 贷款契税什么时候交 |
| 释义 | 贷款契税应在备案日期后90日内交纳，逾期需支付万分之五的违约金。契税适用于不动产所有权转移，包括土地使用权、房屋买卖和赠与等。未缴纳契税需支付万分之五的滞纳金。房屋买卖契税计税依据为成交价格或市场价格，如价格明显低于市场价或交换价格不合理，将以评估机构的评估价格为计税依据。交换价格相等时免征契税，不等时由多交付一方交纳契税。 法律分析 一、贷款契税什么时候交? 1、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 二、没有缴纳契税是否有滞纳金? 1、购买新房子，需要业主收房子时候，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。 2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。” 三、房屋买卖契税的计税依据是什么? 指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格)。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 结语 在购房过程中，贷款契税和维修基金的交纳时间是非常重要的，逾期交纳将会产生违约金。同时，没有按时缴纳契税也会导致滞纳金的产生。房屋买卖契税的计税依据是成交价格或市场价格，对于价格差异较大的情况，需要进行评估确定计税依据。因此，在购房时务必按时交纳契税和维修基金，以避免不必要的违约金和滞纳金的产生。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第二十条 个人所得税的征收管理，依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 |
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