| 问题 | 转托代理必须要满足什么条件 |
| 释义 | 转委托是指代理人将代理权转委托给他人行使的行为，被代理人需同意。物业管理公司可将专项服务业务转委托给专业性服务公司，但仍需承担原合同责任。转委托所得收益应用于物业维修，剩余部分由业主决定。 法律分析 转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。 转托代理必须要满足的条件是： (1)必须是为了被代理人的利益需要; (2)复代理人的代理权不能超过原代理人的代理权; (3)转委托应事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追认。 2、物业管理公司能进行“转委托”吗? 物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。 3、如何进行“转委托”? 进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目;其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定;同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。 4、“转委托”后，责任谁来承担? 物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担违约责任。 委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 结语 转委托是代理人为了被代理人利益，将代理权转委托给他人行使的行为。复代理人接受转委托，代理权不得超过原代理人。转委托需得到被代理人事前同意或事后追认。物业管理公司不能整体转委托物业管理业务，但可将专项服务委托给专业公司。转委托需选聘具备资质的专业公司，并约定服务质量不低于原合同要求。责任由物业管理公司承担，如专业公司服务不达标，物业管理公司应承担违约责任。委托所得收益用于共用部位维修，剩余部分由业主大会决定使用，损失需依法赔偿。 法律依据 中华人民共和国律师法（2017修正）：第四章 律师的业务和权利、义务 第三十九条 律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人，不得代理与本人或者其近亲属有利益冲突的法律事务。 中华人民共和国律师法（2017修正）：第三章 律师事务所 第十六条 设立个人律师事务所，除应当符合本法第十四条规定的条件外，设立人还应当是具有五年以上执业经历的律师。设立人对律师事务所的债务承担无限责任。 中华人民共和国律师法（2017修正）：第七章 附 则 第五十九条 律师收费办法，由国务院价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。