| 问题 | 改名后房产证如何更改 |
| 释义 | 关于改名后房产证如何改名的问题，本人可以带着户口本、新旧身份证以及《国有土地使用证》和《房产证》到当地房管局产权处办理更名登记即可。 房产证改名字要办什么手续 第一、要看房产证上登记人和需要改成的新房主两人是什么关系 ①是直系亲属的话，可以办理赠与过户手续和买卖过户手续 ②什么关系也没有，只有买卖方式过户房产，才可以办理更名手续。 第二、不管是哪一种过户方式，都需要原房主的身份证，户口本，结婚证（未婚的要未婚证明），本地住房情况证明，房产证（贷款还清无抵押）。 有配偶的话，还需要配偶带着身份证和房主一起去签字！ 新房主需要身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明。 房产证改名字在哪里办 房产证改名字应当到当地房管局办理。 房产证更改姓名方法如下： 1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。 一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径： 一是提前还清贷款，然后再进行更名。 二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。 双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%； 除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。 房产证可以更改名字吗？需要哪些手续和费用呢 一.房产证上的名字是可以变更的. 二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是： 1.有房无贷的情形改名字 （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 （3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2.有房有贷的情形改名字 （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 （2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 （3）其他步骤同“有房无贷” 如何更改房屋租赁合同的内容 私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 交房后多久能拿到房产证 一、房产证的办理期限通常是以合同中约好的期限为主的，但假如房子买卖合同中并没有对此作出约定的，通常分两种情况讨论进行： 产品住宅若没有建成的，房产证的办理期限是自房子交给使用之日起90日内; 产品房若已经竣工完结的，房产证的办理期限是自合同缔结之日起90日内。 二、房产证办理时间： 依照规则，假如是国有土地范围内的房子所有权排号，必须30个工作日，假如是集体土地范围内的房子所有权排号，必须60个工作日。也就是说，当房子买卖当事人签定的产品房预、出售合同或房子买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。 但必须留意的是，不一样城市的规则不一样，办理手续也不一样，因此详细时刻还必须根据详细情况来定。 相关法律规定 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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