| 问题 | 厂房出租发票怎么开 |
| 释义 | 一、厂房转租的发票怎么开 到房屋所在地地税机关代开房屋租赁发票。1、国税部门表示，营改增后，可以到房屋所在地地税机关代开房屋租赁发票。2、需要提醒的是，“营改增”后，房东给租客的发票不再是地税发票，而是由国家税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票，发票的左上角将印有“代开”字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的详细地址。3、目前，个人想要取得房屋租赁发票，带上租赁合同以及身份证等资料到湖里区地税局营改增绿色通道即可办理。4、目前需要发票的租客很少见，如果要开票，他们会提供房屋的相关信息，由租户自己去当地街道办或地税局开具发票，具体开多少钱也由租客根据自己需要决定，至于以后能不能由平台直接提供发票，还要看新政策实施后的具体规定。1、公司房屋出租需缴纳营业税5％同时附城建税7％附加教育费3％地方教育附加2％、房产税12％，企业所得税等。2、根据《省财政厅、省地税局关于调整个人房屋租赁税综合征收率的通知》（财税［2009］73号）。一、个人出租房屋，不分区域和用途，月租金收入不足1000元（含1000元），按4％综合征收率；月租金收入1000元以上，按6％征收综合征收率。二、个人非住房出租税的综合征收率为现在的12％－19、675％调整为6％与12％两档，月租金收入低于1000元（含1000元），综合征收率为6％（只征6％的房产税）；月租金收入超过1000元的，综合征收率为12％（房产税6％、营业税5％个人所得税1％）。根据《市地方税务局关于印发的通知》（长地税发［2011］22号），出租人应自出租之日起30日内，到房屋所在地地税务机关办理出租房屋申报登记，并提供以下申请材料（原件及复印件），原件核对后退还出租人）：房屋租赁合同、房地产权证或其他合法权属证明（房屋转租），提供租赁时签订的租赁合同）；出租人的身份证、护照或者其他法律文件；税务机关要求的其他有关税务资料。 二、问一下厂房转租是否需要房东同意 1、需要。 2、出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记，发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。 3、发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。 三、针对厂房转租是否需要房东同意 1、需要。 2、出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记，发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。 3、发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。 四、怎么开房屋转租证明 房屋转租证明 转租人：＿＿＿＿（以下简称甲方） 承租人：＿＿＿＿（以下简称乙方） 当事人就房屋转租事宜达成以下协议： 第一条．转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于＿＿＿＿房屋＿＿＿＿m2转租与承租人为居住使用而承租人依约承租。 第二条．转租期限，自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，共计＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿天。 第三条．租金： 1．每月租金人民币＿＿＿＿元，每月＿＿＿日以前缴纳。 2．保证金人民币＿＿＿＿元，于转租期满交还房屋时无息返还。 第四条．使用转租房屋的限制： 1．本转租房屋系供住家之用。 2．未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。 3．乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。 4．转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。 5．转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。 第五条．危险负担： 乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 第六条．违约责任： 1．乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。 2．乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之竖日起，乙方应按照每日＿＿＿付违约金。第七条．其他特约事项 1．转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。 2．乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。 3．本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。 第八条．本合同一式＿＿＿份，当事人各执＿＿＿份为凭。 转租人（甲方）： 承租人（乙方）： ＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。 |
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