| 问题 | 有房产证贷款流程是什么? |
| 释义 | 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单;银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 2、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 3、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 4、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年。 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 大部分贷款买房子的，都是很清楚房产证在办理贷款时候的重要性的。我们对于这种只有房产证没有土地证的，贷款的办理还是比较了解了，但是在办理的过程中，一定要看好相应的办理流程，这样也会办理的很顺利的。对贷款的办理大家一定要注意一下具体的细节问题，建议大家在买房子之前可以咨询一下当地的开发商和相关的金融部门。 一、只有房产证没有土地使用证可以贷款吗 只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。住房抵押贷款的房屋要求 （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 住房抵押贷款的申请条件： （一）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人； （二）持有有效的身份证明文件； （三）具有稳定、合法的收入来源； （四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；5、银行规定的其他条件。 |
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