| 问题 | 购房合同上面写的我们两个人的名字，那现在我们离婚了，要办房产证怎么办？ |
| 释义 | 买房合同上写的是两个人的名字，办理房产证最好两个人都到场，如果实在不能到场，需准备对方经过公证的委托书、身份证和印章，同时办理房产证还需提供其他相关材料，如购销合同、发票、测绘表等。已婚购房人还需提供婚姻证明，如果无法到场办理，需提供私章或委托第三方代办。单身购房人需本人到场，并提供身份证、户口簿或户籍证明，如在本地购房还需到民政局办理手续。 法律分析 买房合同上写的是两个人的名字，办理房产证最好两个人都到场，如果实在不能到场，必须准备以下材料： 1、对方经过公证的委托书； 2、对方身份证； 3、对方印章。新房办理房产证需要准备的材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证（契税缴款书）已婚的购房人：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 拓展延伸 离婚后如何处理共同房产？ 离婚后，处理共同房产需要以下步骤。首先，双方应协商决定房产的分割方式，可以选择出售、转让或共同持有。其次，根据离婚协议或法院判决，办理房产过户手续，确保产权变更。如果一方希望保留房产，需支付给对方相应的赔偿或补偿款。同时，还需要办理相关税费和贷款解除手续，确保清晰的产权归属。最后，及时办理房产证书变更手续，确保房产归属合法有效。离婚处理共同房产需要咨询专业律师，以确保合法权益得到保护，并按照相关法律程序进行操作。 结语 购房合同上双方名字需办理房产证，若无法到场，需准备公证的委托书、身份证和印章。办理新房产证还需购销合同、统一发票、测绘表和凭证。已婚购房人需提供身份证、婚姻证明和私章。单身购房人需本人到场，提供身份证和户口簿。离婚处理共同房产需协商分割方式，办理过户手续并支付赔偿款。咨询专业律师保护合法权益，按法律程序操作，确保房产归属合法有效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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