| 问题 | 如何保持原有租赁关系 |
| 释义 | 租房合同到期后的续租方法：提前一个月告知出租人，保留优先续租权；重新签订续租合同，控制租金涨幅；租约到期时，出租人可合理变更租约条件，如提高租金至规定标准或公平合理水平。如果原承租人不同意，失去优先承租权，出租人可与他人建立租赁关系；若同意条件，另订合同并向房管部门登记备案。 法律分析 租房合同到期的续租方法: 1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。 2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。 3、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。 拓展延伸 维护租赁关系的关键策略 维护租赁关系的关键策略是确保双方的沟通畅通无阻。首先，租赁双方应建立良好的沟通渠道，及时交流并解决问题。其次，要保持诚信，遵守合同约定，履行租赁义务。此外，定期进行租赁评估，及时调整租金或其他条款，以适应市场变化。另外，维护良好的租赁关系还需要双方相互尊重和理解，尽量避免冲突和争议，通过合理的谈判和妥协解决分歧。最后，租赁期满时，双方应及时进行续约或协商新的租赁安排，以保持长期的合作关系。通过以上关键策略的实施，可以有效地维护租赁关系，确保双方的权益和利益得到保护。 结语 合理续租，确保双方权益。续租前提前告知，确保承租人优先续租权；重新签订续租合同，控制租金涨幅；租约到期，合理变更条件。双方沟通畅通，保持诚信履约；定期评估调整租金；相互尊重理解，避免冲突；期满及时续约，保持长期合作。以上关键策略维护租赁关系，保护权益利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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