| 问题 | 农村房屋户口迁出，能否办理产权证？ |
| 释义 | 农村房屋可以办理房产证，但需要具有宅基地使用权证。若户口已迁出且没有宅基地使用权证，则无法办理房产证。房屋自然破损后，村集体可以行使集体土地的处分权将土地依法收走。农村房屋确权时需要办理继承。 法律分析 农村房屋办理房产证针对农村户口的村民,城镇户口无法办理。如果父母不在,这种情况属于祖遗户的问题,可以通过继承的方式来进行确权登记。但是由于户口已迁出,不属于农民集体,所以只有集体用地上住房的使用权,但是无法进行翻新。房屋自然破损后,村集体可以行使集体土地的处分权将土地依法收走。 一、村里的房子能办房产证吗 村里的房子能办房产证。农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。 二、农村房屋确权还用办理继承吗 农村房屋确权还要办理继承，农村房产确权后可以继承，宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的，而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。 拓展延伸 什么情况下农村宅基地可以继承? 农村宅基地一般是无法继承的，宅基地属于农村集体财产非个人财产。但是若在农村宅基地上有房屋且取得房屋所有权，则房屋可继承并取得宅基地的使用权。根据《民法典》第一千一百二十二条第一款，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。 结语 农村房屋能办理房产证，但需具有宅基地使用权证。若户口已迁出，则无法进行房屋产权确权。房屋自然破损后，村集体可以行使土地处分权将土地依法收走。 法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。 申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 |
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