| 问题 | 买卖双方如何支付定金？ |
| 释义 | 定金数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过部分无效。买卖合同可约定定金条款，债务人履行后定金抵作价款或收回。《中华人民共和国民法典》第586条规定，定金可作为债权担保，合同实际交付时成立。定金数额由双方约定，超出限额视为变更约定。 法律分析 对于定金的规定是：定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。买卖合同中是否订立定金条款应由双方约定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 支付定金的方式和规定：买卖合同中的定金支付条款 买卖合同中的定金支付条款通常规定了买卖双方在交易过程中支付定金的方式和规定。根据合同约定，买方通常需要在确认购买意向后支付定金，以展示其对交易的诚意。支付定金的方式可以是现金、支票、银行转账等形式，具体取决于合同约定和双方的协商。定金支付条款还可能规定了定金的数额、支付时间和退还条件等细则。这些规定旨在保护双方的权益，确保交易的顺利进行。买卖双方应当仔细阅读合同中的定金支付条款，并遵守约定，以避免可能的纠纷和法律风险。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，买卖合同中的定金支付条款应由双方约定，并且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。定金的支付方式可以是现金、支票、银行转账等形式，具体取决于合同约定和双方的协商。双方应当遵守合同约定，以确保交易的顺利进行并保护各自的权益。请注意仔细阅读合同中的定金支付条款，以避免可能的纠纷和法律风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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