| 问题 | 二次买房贷款怎么申请 |
| 释义 | 三种情况一般情况下将被认定二次购房： 1、借款人如果是头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地的相关房屋登记信息系统（含预售合同登记的相关备案系统）中已记录其家庭已登记有一套成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。 第2次购房贷款 第2次买房如果不把第1套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行较低四成首付，而利率则普遍上浮10％。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第2次买房和第1次买房较大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。 贷款申请条件 1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保； 5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定； 6、在银行开立个人结算账户； 7、银行规定的其他条件。 第2次购房首付多少？ 现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（2003年之前还完的查不到记录），都要算第2套。 第2套房贷现行政策首付40％，贷款利率上浮10％。 1、之前那套如果是用的商业贷款，第2套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第1套。（公积金贷款首套政策一般可以首付20％，贷款金额是公积金账户余额的15倍。 例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。 2、找一个值得信任的亲戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人）为共同产权人，可以将房屋产权分为买房人占99％，父母占1％，父母为主借款人，同意可以享受第1套的优惠。贷款年龄：男一般较高贷到70岁，女的65岁。 |
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