| 问题 | 独立经纪人与中介的区别 |
| 释义 | 中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。中介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。在二手市场中，由于交易双方在交易前互不了解，因此可能寻求一位具有中间立场并且具有一定素质的的人或者公司，来对交易进行经济或者信誉上的的担保，以推动买卖顺利进行。 独立房产经纪人从本质上与门店业务员相比不是在为中介公司打工，而是在为自己做事业，独立房产经纪人可以自由支配工作时间，在业务成交收入上肯定也能有较高提成。在工作性质上是与私人律师相似，可以采用自己成立经纪事务所，也可以与中介公司合作。 在国内，一个经纪人要真正做到全部业务开展流程中自己全部掌握还是有难度的。普遍现有的独立房产经纪人会采用合作的方式：在自己积极开拓信息源的同时拿自己能掌握的信息与别人（中介公司、别的独立房产经纪人）配对，共同完成交易后分配佣金。 法律咨询： 网友：独立经纪人有哪些特色优势？ 律师：1、远高于门店拿到的提成，最高70％佣金分成。 2、相比自己独立开店，无运营成本的压力。 3、提供给你专业的公司、办公环境、法务、权证办理以及市场推广。 4、完全自主的的工作时间、工作方式，兼职或全职皆可。 5、完全配合您打造自己的个人品牌，时间越长收益越多，以个人为核心，建立个人品牌。 6、无业绩考核，没有月结算，做一单是一单，每单完成后按单结算。 7、淘房宝平台同步全力支持。 一、房产中介费的计算方式 现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。 虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％．但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。 |
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