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问题 可不可以转租房屋的部分
释义
    法律分析:可以转租房屋的部分,但是转租需要经过房东同意。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的,房客可以实施转租。
    房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
    如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
    5、应对能否转租做出约定;
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
    8、应对提前终止合约情况做出约定。
    除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
    1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
    2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
    3、合同中约定事项不能超过主合同。
    需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租:
    1、承租人拖欠租金的;
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
    3、预租的商品房。
    4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
    另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
    承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
    一、房屋租赁合同签订需要注意什么问题
    房屋租赁合同签订需要注意以下问题:
    1、检查出租人的财产证明和有效身份证明;
    2、询问租金内容、水、电、暖、气、物业管理费由谁承担;
    3、要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气等费用;
    4、明确约定租赁期限、租金、租金支付期限和支付方式;
    5、约定是否可以转租。
    根据我国相关规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    法律依据:《民法典》第七百一十五条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
    承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    
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更新时间:2025/4/2 21:34:36