| 问题 | 购买小产权房了可以卖吗 |
| 释义 | 购买小产权房了可以卖。但是，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。 所以，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 根据《土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 一、购买小产权房有什么后果呢 1.拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。 2.即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。 3.有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、小产权房子拆迁有补偿吗 小产权房子拆迁一般是有补偿的，但如果该小产权房属于违章建筑的话，则没有补偿。我国法律规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 |
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