| 问题 | 房产证有未成年名字可以抵押贷款么 |
| 释义 | 未成年人房产是不能够抵押贷款的,即使未成年人只拥有部分产权,房子抵押也有限制条件，属于法律、行政法规未禁止抵押的其他财产的情形。 一、用房子贷款需要什么条件 房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，贷款期限最长不超过30年。 银行用房子贷款需要满足什么条件 1、贷款人有合法的身份。 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。 3、有合法有效的购房合同。 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 6、能够提供贷款行认可的有效担保。 7、贷款行规定的其他条件。 二、房产抵押贷款一般流程 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 三、房产抵押贷款需要注意什么 1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。 2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。 3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。 4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。 5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。 用房子抵押贷款需要的条件是什么 用房子抵押贷款需要的条件如下： 1、必须保证抵押房产与贷款机构在同一地区； 2、有贷款人认可的有效担保； 3、保证所抵押的房产没有产权争议等问题； 4、抵押房产必须具备良好的变现能力； 5、必须保证所抵押的房产设施齐全并不属于拆迁房屋； 6、用于抵押的房产房龄没有超过规定限制。 贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 能把房子过户给未成年孩子吗 能把房子过户给未成年人。未成年自生下来，就属于独立的民事主体，拥有相应的民事权利。将房子过户登记在未成年人名下，是不违背现行法律的。不动产产权变更，以登记为准。房子过户给未成年，通过登记中心办理过户登记后，房子属于未成年人所有。只是过户后，为了更好地维护未成年的权益，监护人应当履行好管理职责，避免未成年的房产出现损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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