| 问题 | 房产证办理难题：开发商求助于谁？ |
| 释义 | 开发商无法办理房产证，处理方式因情况而异。若因开发商原因，应根据合同约定承担责任；无约定可起诉解除合同并要求赔偿。根据最高法解释，若买受人在规定期限内未取得房屋权属证书，由出卖人承担违约责任。期限包括：合同约定的登记期限、未建成房屋的交付后90日、已竣工房屋的合同订立后90日。 法律分析 开发商办不了房产证，具体如何处理应视具体情形而定。如果因为开发商自身原因，导致无法办理房产证，则首先应当很据合同约定承担责任。如果合同没有约定，购房者可以起诉要求解除合同，并要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 拓展延伸 解决房产证办理难题的有效方法 解决房产证办理难题的有效方法可以通过以下途径来实现。首先，开发商可以寻求专业的法律咨询服务，以了解相关法律法规和办理程序，确保操作的合法性和准确性。其次，与相关政府部门进行沟通和协商，了解办理流程、所需材料和时间要求，以便提前做好准备。此外，与有经验的房产中介或律师合作，他们可以提供专业的指导和帮助，帮助解决办理过程中的问题和难题。此外，及时跟进并妥善处理可能出现的纠纷或疑问，确保办理顺利进行。最重要的是，保持耐心和积极的心态，与相关方保持良好的沟通和合作，共同努力解决房产证办理难题。 结语 根据以上情况，对于开发商办不了房产证的问题，处理方法因具体情况而异。如若因开发商原因导致无法办理房产证，首先应根据合同约定承担责任；若合同未约定，则购房者可起诉解除合同并要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人应承担违约责任。解决房产证办理难题的有效方法包括寻求法律咨询、与政府部门沟通协商、与房产中介或律师合作，并及时处理纠纷或疑问，保持良好沟通和合作，共同努力解决问题。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 |
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