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问题 买二手房发现有质量问题怎么办
释义
    1、确定二手房质量的具体情况
    买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
    2、确定二手房的保修范围
    若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务;
    反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。
    3、房子存在重大质量问题
    如果二手房的结构存在重大质量问题,并且已经严重影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
    反之,房屋质量问题不足以影响正常居住使用的,但是房主仍然属于违约,要承担相应的违约责任。
    并且,房主拒绝赔偿的,买家可以自行修复,接着再向房主主张相应的经济损失。
    一、小区楼顶漏水找开发商吗
    1、依据我国相关法律的规定,小区的楼顶有漏水情形的,如果房屋是在质量保修期内的,业主可以向开发商要求进行维修的。
    2、《建设工程质量管理条例》
    第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
    (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
    建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
    第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
    
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更新时间:2024/12/25 3:46:02