| 释义 |
营改增的好处最简单的说就是减少了重复纳税，比如以前缴纳营业税，开票金额x5％，而这里是包含着税款，接受服务的单位并不能递减已包含的税款，当他再向下一个客户提供应税服务时还是按开票x相应的税率缴纳税款，当营改增以后小规模纳税人实行简易纳税法，适用3％的税率，比起原来营业税的5％是降低了税率，对于小规模纳税人来说是受益了，如果是一般纳税人是可以递减进项税额的，仅是对其增值部分纳税，也就是说你获利大就交税多，如果获利小就缴纳的少。只要是有合理的进项税，纳税人也还是受益者。
一、营改增是什么意思
营改增就是营业税该增值税。它于2012年1月1日，最先在上海交通运输业和部分现代服务业试运行。之后，不断扩大到全国范围实施，另外，也将领域从运输业、服务业扩大到其他行业，直至两会，确定营改增将于5月1日推行在房地产业、建筑业等领域。
二、营改增对楼市有什么影响
房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，对一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。
1、房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，为正处于转型期的房地产企业提供了缓冲期；
2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业购置办公楼成本降低，从而刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样可以有效去化写字楼库存；
3、企业新增不动产增值税降低，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促进土地、项目收购，加速房地产的整合；
4、企业建房成本降低，便会在基本面较好的城市投资购房，从而促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。
|